确定房源后，可从以下几个方面对房屋进行挑选：

　　1、挑选看房时间

　　在白天看房还不够，晚上看房也很重要。白天看房，看的是房屋的通风、采光、是否有漏水痕迹、房屋质量等能看出来的问题。晚上看房，可了解房屋附近的噪声、安全因素等问题。另外，如果在雨天看房还能查看房屋是否有漏雨情况。

　　2、透过现象看本质

　　有的二手房装修得十分豪华，一进去便莫名的产生种富丽堂皇的感觉。但恰恰是这令人眼花缭乱的装修背后，隐藏着房屋的种种缺陷。因此，购房者一定要将现象与本质划分清楚。

　　3、留心细节没烦恼

　　要多留意厨房、卫生间、墙角、天花板等细节部位。因为这些常常是容易出现问题和暴露问题的地方，比如水、电、煤气等问题。

　　4、听取第三方意见

　　和租房一样，要多向小区物业、保安、邻居了解房屋的情况，他们提供的信息通常比较客观真实，从他们口中，你也许会有意外收获。

　　在交易过程中，这些证件少不了！

　　第一步，要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。

　　1.产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。

　　2.身份证件是指身份证、工作证和户口簿。

　　3.资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。

　　例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。

　　第二步，向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。

　　1.房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;

　　2.档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该文件副本;

　　3.登记日期，此日期为该项交易的签订日期;

　　4.成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品;

　　5.其他内容，如房屋平面图等。

　　第三步，查验房屋有无债务负担。

　　房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。