很多人不知道自己的情况究竟能否算作首套房，在新规下，首套房究竟如何界定呢?

上海人外地有住宅

情况一：外地有房，上海无住宅，无贷款，在上海购房资格认定为首套

情况二：贷款未还清，在上海贷款算二套，购房资格认定为二套

上海人外地无住宅（以家庭为单位）

情况一：外地无住宅，在上海首次购买，算首套

情况二：有一套住宅，但已经结清贷款并已经卖掉，名下无房，再次购买新房算首套

情况三：有二套房及以上，不能再买

注：上海单身人士，只能买一套。2011年1月28日之前跟父母共有住宅，不记入限购审核

上海未成年子女与父母共有住宅

情况一：未成年子女与父母共有一套住宅，成年后（18岁以后），单独购买住宅认定为首套

情况二：未成年子女与父母共有两套住宅，成年后，不再具有购房资格。（产证在2011年1月28日之前的除外）

外地人在上海买住宅

外地人在外地有房，在上海买算首套房。

注：外地人在上海可购买一套住宅（以家庭为单位，需自购房之前缴纳满5年及以上社保或者个人 所得税 ）

小编总结：根据相关政策，首套房3成，如果是二套房，首付5成，需要缴纳的首付款额度则大大提升，所以首套房购房资格还是相当重要的。