你好，这是天津城市最新的房价分析，希望对你有帮助
天津楼市2021年12月第一周数据出炉，其中：
一、天津楼市二手房挂牌价从19342元变为19321元，本周下跌21元，持续下跌。
二、天津楼市近三周在售二手房数量为174856套，175009套，161151套，上下震荡。
自从天津楼市出台了限跌令以后，天津楼市似乎又触底了，近期连库存二手房数量都没有大幅度地增加了，反而还突然减少了1万多套。
现在天津房价已经从去年的2万多元，跌到了现在的1万9千多元，并且这已经是天津房价下跌的第四个年头了，基本上可以说是整个天津楼市，除了和平区的房价有所上涨以外，其他区域的房价都没有上涨。
天津楼市现在的新房成交量还是比较不错的，已经连续三个月增加了，9月份的时候天津新房成交量是92.6万平方米，10月份的时候天津新房成交量是95.6万平方米，11月份的时候天津新房成交量就达到了96.5万平方米，看的出来天津楼市依旧是很顽强。
其实天津楼市最大的依旧是供大于求了，天津的新房成交量虽然高，但是天津楼市的供应量也不可小瞧。天津每次卖地的成交量都还不错，这意味着明年天津的新房供应量还会比较高，尤其是那些环城的区域，供应量就更大了。
天津房价不会大涨，也不会大跌了，购房者不用着急，可以安心地挑选自己喜欢的房子。
天津买房一定是要抱着自住的心态，不能抱着炒房的心态，否则多半下场不太好
品质服务，一面专业，一面温暖。
明年的天津房价走势目前并不明朗，有不少悬而未决的政策还没有落地。不过还是简单分析一下。影响新房与二手房市场的因素，包含了共同因素，也分别有各自的因素。
共因无非就是整体经济因素，疫情还在持续，全球经济下滑，中国企业遭受的冲击也非常大。在这个时候不仅企业很难，每个人都很难。钱不好赚的时候现金为王，如果把资金都放在房产上，家庭的经济压力会非常大。如今房产已经不再是只涨不跌的硬通货，同样有风险，而且房产最大的问题就是出手慢，变现周期长。
新房和二手房的价格在2021年都处下行的趋势，不过由于受到不同因素的印象，其价格走势又有所不同。下面分别分析一下：
还是先说说二手房市场。
2021年在疫情影响下，延续了2020年下行的趋势，在上半年虽然总体价格在下跌，但是成交量还是可以的，当然这是和下半年的成交量相比。和疫情之前的房地产市场还是不能同日而语的。在年中的时候，天津市ZF开始严控不正当途径落户，很多中介机构受到了严重的打击。政策收紧，很多人都失去了落户天津的资格，直接影响了天津的房地产市场。虽然购房者少了，房子不好卖了，但是对于ZF的决策我是相当支持的，这样做稳定了天津的房地产市场，更稳定了天津的教育考试环境。
中国人买股票及买房子都是追涨不追跌，非常典型的“右侧交易原则”。家长们为了孩子落户上学的需求仍然存在，但是需求比较紧迫的大多已经买房。没有出手的家长观望的多了，出手的少了，客源量大于库存量，房价必然会进入下行趋势。当然今年有两次政策出台，算是间接刺激了房地产市场。一次是天津教育招生考试院发文，要求外地回津考生参加高考必须要有天津高中学籍。第二次是和平区颁布的《天津市和平区小学就学和初中入学政策调整办法》，俗称“九年一学位”。这两个政策出台后让很多还在观望的家长们赶紧出手买房，那段时间上三区的存量房确实去掉了不少库存，再之后市场就又恢复沉寂。目前与学籍相关的入学、转学、考试制度相对完善，2022年应该不会再出台什么反响强烈的政策了。这样一来需求相对平稳，不过有过多客源出现，也不会过于死寂。但即使有客源，也会主要集中在河西、南开，因为“九年一学位”，多数想购买和平的人已经在今年年底之前购买，明年选择和平的人不会非常多，相应和平区的房价可能会有小幅下调。南开、河西仍然是购买学区房的主要区域，明年的房价应该会比今年更加稳定。下三区的价格会继续向下调整，环城四区的房价也会继续下调。
然后说一下新房。
二手房成交量上升，新房成交量也会提高。很多业主把房子卖了以后，会到环城四区买面积大的新房。目前天津市的新房项目主要集中在环城四区，年底前各个开发商也是使尽浑身解数完成销售业绩，降价优惠、重磅奖品、特价房、工抵房等等营销策略比比皆是。降价力度也是一家比一家大，最终ZF要求，销售价低于备案价15%就无法网签，这就是所谓的“限跌令”。对于房地产市场来说是起到了稳定的作用的，在环城区域，由于新盘不断降价，销售单价已经和二手房相差不多。新房和二手房价格一样，谁还会去买二手房呢？所以这也是造成环城最近二手房销量下降的原因。
在完成年底销售业绩后，明年开发商肯定要降售价提高，所以在年底买新房是非常好的选择。由于有限跌令把控，新房价格不会持续下降，会处于平稳小幅波动的状态。
总结，2022年天津房价，不要寄希望于价格大幅下降，更不会出现大幅提升。天津的房价已经很稳了，只要有需求，可以考虑入手。
21年持续下跌，并且有的楼盘还出现大跳水，22年估计也不太乐观，能稳住就很不错了。
作为从业人员，我也希望市场好，但是客观来说，现在天津没有上涨的动力，下跌动力倒是一大堆，新房库存，二手房挂牌量，经济，疫情，吸引人才，天津高考新政等等，这每一个都压着天津的房价。作为从业人员真的很难给你吹一个上涨或者稳住的理由，除非马上能出一个利好Z策！
现在也就和平区在上涨，也就教育这个因素能撑撑面子，但是这个东西又能维持多久呢？大背景下学区这个东西很不乐观，参考一下北京和上海对学区的打击，像教师轮岗，中考名额分配，随便拿一个放到天津的学区房都是致命的打击。都知道天津市内六区的教育好，高中好，市区的孩子能考市内六区的高中，环城只能考本区的高中，如果说要更进一步维护教育均衡，或者稳住环城的楼市那会不会往环城多扩大一些进入市区高中的名额呢？现在看天津的学区房价量齐涨，但是仔细推敲一下很多都立不住脚。
现在作为从业人员为了安慰客户，给客户讲房价最多两句话就，“房价不会大涨不会大跌”；“楼市分化”。其实这些话和pi话没啥区别，什么是大跌？持续性微跌你受得了吗？一平米跌1000算是大跌吗？天津以及连续四五个年头都在下跌，21年甚至有的楼盘大跳水，一个直辖市无奈的只能搬出限跌令。楼市分化都知道，像市区海河边上的，水上公园高品质的房子能会跌吗？但是有多少人能进入那个门槛呢？所以有些客户，你也别问中介房价降不降，我能说降吗？
目前天津有些板块还是有下降的趋势，像武清，北辰的南仓道板块，国展西板块，南站，空港二期天量的库存和大量的土地待出让，销量还不好，有些板块离市区还远吸引不到新天津人，怎么可能不跌呢？还有像新梅江，目前还是炒的有点热啦，不着急的可以在等等他们打价格战。买市区的房子就看看环城的价格能不能挺住，买房环城的看看远郊能不能挺住，降价是从远郊慢慢向市区蔓延的。天津不就是很好的例子吗？20年远郊的小淀，团泊，大张庄都降了，21年淮河道，辛庄，南站，在21年下半年的时候，市区的新梅江不也降了吗？
还有90年，95年左右的刚需你也别等了，你丈母娘能同意吗？没办法该我们倒霉，处在一个去泡沫的时代。。。
先说结论：绝对会降。欢迎打脸。
降价对于已上车的人来说是灾难，但对于城市发展和产业升级来说不是坏事，为产业转型发展扫清了一些外部因素。
第一，从城市发展水平来说，天津房价已经高于城市发展水平。
举例：群光上苑 武汉
从城市面来说，武汉 天津城市孰好孰坏，不做比较。实际上得益于产业转型升级，武汉综合实力已优于天津。这一点在这里不做赘述。
图中武汉所列小区是什么配套：
双地铁上盖 街道口站
教育：一所985（武大），两所211（武汉理工 华中师范），分布在其三侧，以及大学各种附属幼儿园小学 初高中夹在其中
出门商业：新世界百货 银泰百货（珞珈创意城，8层超大商场） 群光百货（高端商场 ）珞珈胡同 百脑汇 未来城 以及不远处的百瑞景商圈 和 梦时代（在建，全国体量最大商场）等等
医疗资源：解放军中部战区总医院 湖北妇幼保健院 武汉大学口腔医院（全国前五的口腔医院）
在这样的商圈资源下，16年建成的小区，仅2万七左右的均价。230万价格。
此外，和湖北省委省政府 等省直机关 中国科学院武汉分院距离也很近…2.7公里到四公里…这片区大学教授 公务员 优质大学生构成的片区 。
放到天津，对应的资源恐怕只有和平区才有，但是和平区的价格恐怕要到四五万以上了。
第二、从政策面来说，没有任何支持上涨的信号。别拿放手什么说事，放水对于房价和经济刺激已经是边际递减效应了，普通人对于天津房价不会涨的预期已经形成，不存在上涨空间。
第三，从经济面来说，近年天津经济发展瓶颈，收入受到拖累，维持现有房价都困难。不存在上涨的经济基础。
举例：
市区普遍价格在250万以上，250万的价格家里拿出100万首付款，剩余150万，月供大概在9000左右。
我们可以拿，待遇中上的体制内人员来对比：
我在某区财政局的朋友，每个月到手6000左右，哪怕有四千到五千的补充后公积金，还贷压力也相当的大。毕竟房贷占比过高，会根本性影响生活质量。
第四，有人说，郊区在两百万以下的房子多的是，买的起的人更多，为什么非得买市区？
郊区的房子投资价值更低，郊区只有两种客户，一种是图环境的豪宅，总价高，如格调初晴等，豪宅本质上用来享受，属于消费品。
一种是图总价低房子新板块新，图上车。这种大家都容易上车的盘，往往面对是价格敏感刚需群体，又消除了涨价的基础。
市区的面积非常小，环城四区最不缺的就是土地，哪怕是发展最好的西青区，贴近外环，也是成片成片未开发的土地。
举例：
宾水西：保利 爱情 旭辉美的 三个盘总体量，每个盘大体二三十栋的体量，同期进入市场，加上不远处的水产板块 三个大盘，还有相距离不远的南区北区的万科翡翠大道。
这是同期三个地铁站沿线，多少规模体量的住宅进入市场，在后期二手房厮杀的时候，难道邻居之间不会互相压价吗？
同样的配套，地铁，版块，和基本不存在的学区，以及还源源不断的新项目出土。
在人口没有显著流入的情况下，注定会厮杀。
第五，事实上，不光是天津，整个环京华北区域都是如此。
保定市，人口一千万，gdp4000亿，房价一万左右
镇江市，人口三百万，gdp4200亿，房价一万左右
事实上，在我上大学的时期，环京华北地区的地级城市房价甚至高于武汉市，更别提同级别的湖北宜昌襄阳等经济不错的地级城市。华北地区的县城房价都普遍高于湖北的地级城市，但城市面貌可以说是天差地别了。
为啥？都搭上了北京房价上涨的快车。
第六、从人口面上来说，武汉有一百万在校大学生，以及华中最大城市带来的中部地区的战略纵深，为其源源不断提供韭菜，天津海河英才相当失败，人口流入不足，老龄化问题相当突出。
从这一点来说，更没有房价上涨动力。
最后，房价上涨并不是好事，近几年置业天津，很少有不亏的，我自己也亏了几十万，但是客观说，房价回归合理尺度，为天津艰难的产业转型提供了动力。
（贴一个我之前的回答吧）
我可以100%的告诉你：目前天津房子没有任何投资价值。未来天津房价至少会降20%以上。
如果用居民收入水平衡量房价高低的话，天津房价负担是全中国最高的。天津无法支撑这个房价。天津过高的房价逼的居民只能买套均70平米的小房子，全中国倒数第一。
首先明白一个事实，总购房款（含贷款）取决于居民的收入水平，是有上限的。当居民收入一定时，房价越高，买的房子越小。
换句话说，某市的套均成交面积越小，说明当地房价越高。
天津平均购房价格一直维持在150万，和武汉青岛等二线城市持平。但天津房价明显高于其他二线城市，所有未来天津房价必定会下跌。
根据贝壳研究院发布的《2021年新居住消费调查报告》显示，一线城市套均成交面积约为75.3平方米，二线城市套均成交面积约为87.8平方米。而天津套均面积仅为70平米，全中国倒数第一！
以下为2021年全国30个重点城市的套均面积。
那你以为天津一直是70平米吗？并不是。2015年天津房价较低，套均面积接近85平米。而2016年天津房价暴涨，成交面积骤降到65平米。2019年以后，天津房价开始下跌，套均面积有所回升，但也才70平米出头。
