刚刚曝光！

2021年苏州地区生产总值（GDP）

完成2.2万亿！稳居全国前六！

但是苏州房价却排名14位开外！

就算是下辖昆山，产值高达4700亿，

一个县城富可敌省/国，房价却2万出头

诸如千灯/张浦很多板块还是“1字头”

你说奇怪不奇怪？

在12月底的中共苏州市十三届二次全会上，首次公布了全市的GDP预计破2.2万亿，跟2020年的2万亿相比，妥妥有上升了一个台阶，保守来看增速也能达到10%左右。

那么，下面的十大区县2021年的表现如何呢？

从元旦开始，六区四县市在各自的官方微信上，公布了2021年的地区成绩。今天房观花了些时间去调查了一下，下面我们一起来看看。

2021年苏州GDP排名前三的分别是昆山4700亿，工业园区3250亿，张家港3000亿！

增量最高的区域为昆山，2021年增量达到450亿；增速最快的区域为高新区，增速15.38%！

四县市实力依旧非常强，增速都在10%以上，昆山市依旧稳坐苏州GDP第一的位置，常熟的增速超过了昆山，增速14.41%。

在全国百强县排名中，昆山已是连续多年高居榜首，而张家港和常熟也分列第三、五名，足见苏州各区域经济发展之全面。从2021年表现来看，苏州“地级市之王”的江湖地位又得到了巩固。

再看一下，除去四县市，苏州六大区2021年GDP总值预计为10480亿，前三名分别是园区3250亿、吴江区2180亿、高新区1650亿。

增量最多的是工业园区，350亿元！园区的实力保持稳定！

高新区在今年大力发展下，增速位居第一为15.38%！相城也首次突破千亿大关，增势喜人。

除了GDP之外，一同曝光的还有其他各项经济指数，比如一般公共预算收入，背后代表的是政府的财政实力。

昆山的一般公共预算收入依旧第一，为466.5亿元，园区400亿仅次于昆山。相城区增速保持全市第一，经济稳中向好态势持续加强。

规上工业总产值昆山达到10000亿，苏州市的规上工业总产值也首次迈上了40000亿的新台阶。苏大强，给力！

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不出意外的话， 2021年苏州GDP又将是全省第一。

一个地级市GDP突破2.2万亿，实属不易。目前，GDP大于2万亿的城市，只有北上广深和重庆——要么是直辖市，要么是省会城市。

从人口数量上来看，5个城市也大都远超苏州。北京、上海常住人口均超过2000万，重庆常住人口超过3000万，但苏州的常住人口才刚过1200万。

这么一对比，苏州取得的成绩，更加难得。

每年年初，都是苏州各区域之间进行实力比拼的时候，在GDP等经济指标上来看，四大巨头依然是昆山、园区、张家港、常熟，县级市的实力依旧抢眼。

十个区县到底谁更强？还可以从人口数据来看，这也能体现城市吸引力和综合实力。

昆山人口209万+，总量和增速均是第一，全国最强地级市的排面，十足！吴江区地大物博，人口154万仅次于昆山，张家港143万、吴中区138万、工业园区113万，组成了“百万天团”。

十年时间，出现人口负增长比较明显的是姑苏区、太仓、张家港、常熟，市区的吸引力综合来看比较强，工业园区的人口虹吸力表现最突出。

综上所述，当别人和你争辩、讨论苏州到底哪个区域最强时，从经济、人口、产业等各种维度来看，摆事实讲道理了。

客观的数据显示，前三名的排序是昆山、园区、常熟。

最主要的，未来苏州人口增幅，还有巨大空间：

根据业内统计，未来2035年江浙沪主要城市人口增量最大的是苏州，一共525万的空间，排名第二是南京，增量是369万，而上海排名第三，增量317万。

根据规划，到2035年，苏州人口迎来大幅度增长。根据七普数据，苏州目前常住人口为1275万，未来将扩容到1700-1800万，服务人口2000-2100万，这也意味着，以后苏州每年将引入400-500万人，平均每年引入30多万人！数量非同小可！

那么苏州新房房价到底有多低呢？可以用4-3-2-1来形容，最高的就是园区了，基本上在4万左右徘徊，四大新城基本上上了3万，而诸如昆山、张家港、常熟、太仓这些县级市，普遍都还是1字头、2字头。

同样是一个位置，可能跨了条河、过了条路，就是隔壁上海，对过房价4W+，而苏州这里就2W+或者1W+

说苏州房价是上海的1/3，一点不为过。哪怕放在全国来看，苏州也是偏低的。房价行情网最新数据显示，苏州新房均价22762元/平米，全国排名第14位，只比浙西丽水、温州等高一点。

也就是说，因为严格的限购限贷政策，苏州房价等了3年多没涨，形成与上海以及其他城市之间巨大价差优势，这对于长三角刚需人群来说，是个福利。

我们再来看看苏州六区四县市具体房价情况：

看到没，像园区这样产值3200多亿、人口110多万的区域，新房限价4.4万！而诸如昆山这样年产值4700多亿、人口200多万的地方，新房限价2.35万！好吧，真的是良心价了，同样是毗邻一线城市，深圳旁边的东莞，90%临深板块房价都上了3万块！

不得不说，苏州、昆山的洼地效应开始显现了~

苏州只是一个地级市，既没有深圳那样的特区优势，也没有南京杭州那样的省级首府的地位，但依旧能稳扎稳打地走出自己的精彩之路。

这种依靠后天努力而崛起的经济发展模式，既励志，又有借鉴意义。

前两天，在由《瞭望东方周刊》和瞭望智库主办的“2021中国幸福城市论坛”中，苏州获评为2021中国最具幸福感城市（地级市），苏州城市古韵今风，独具魅力；苏式生活充满惬意、令人向往。

经济强、环境佳、人民富，在苏州生活的幸福感，显而易见。

苏州为什么这么牛？

一，强大的实体经济。

苏州已经拥有了35个工业大类，涉及167个工业中类、489个工业小类、16万家工业企业，是我国工业体系最完备的城市之一。

2021年，苏州规上工业总产值首次迈上4万亿元新台阶，稳居全国前列；其中，新一代信息技术、生物医药、纳米技术、人工智能四大先导产业发达。而这些，也成为了苏州经济稳健发展的根基。

二，注重科技创新。

目前，苏州科技型中小企业入库评价数1.79万家，有效高企数1.12万家，潜在独角兽企业入围112家，“瞪羚”企业上榜292家，均位居全省第一。

2021苏州全年完成“智改数转”项目1.06万个，获批创建全国首个区块链发展先导区，国家15大工业互联网双跨平台中累计12家落户苏州。

累计入选国家级重大人才工程创业类人才数量，连续8年位列全国第一。

三，民营经济发达。

作为国民经济的重要组成部分，民营经济是拉动经济增长、推动转型升级、促进市场化改革、吸纳城乡居民就业的关键力量。

2021年苏州企业上市热潮涌动，全年新增科创板上市企业18家，4家企业在北交所首批上市，数量均位居全国第二。

淘哥带了不少东北、中西部粉丝考察苏州，这些外来购房者最看重苏州高水平社会福利、生活配套，很多人想把户口迁过来、社保交在苏州，这样退休以后能享受到高水平退休金和社会保障。

PS.淘哥为何看好苏州

限购限价制造了价格差、入场机会，等于说苏州市场等了你3-4年（现在回落到2018年水平）。

苏州常年经济实力排名全国第六，被称为最强地级市，虽然没有杭州、南京省会城市光环和资源加持，但是凭借自身努力、背靠上海优势，把工业、高端制造业做大做强，今年工业规模产值实际达到4万亿，力压上海深圳成为全国工业第一城。

苏州人口1275万、GDP再攀高峰达到2.2万亿，是江苏人口、经济实力NO1，这个基数比南京、杭州都要高很多。

淘房记团队还从城建红利、地铁网络、高新区数量、以及房价水平各维度研究对比，得出结论，苏州是目前长三角最大的房价洼地，投资价值非常大，全国各路房产媒体大V在考察苏州发文，也是非常认可苏州楼市机会。

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同名V号：环沪淘房记

作者：淘哥

▇ 淘房记首席城市分析师、房产咨询师 先后供职于沪上主流地产及财经媒体，亲历楼市“黄金十年”，足迹遍布长三角。找我买房，帮你避坑，少打十年工！

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