在日本买房要多少钱？房子的质量如何？_耀世娱乐-耀世注册登录官方入口

另外，看到日剧里多数都是一家一栋，小别墅的节奏，难道日本房价真心便宜么？

现在日元汇率已经低到一个难得一见的低谷。此时，来日旅游的国人激增的同时，对日本房产业感兴趣的投资者也开始再汇率的刺激下蠢蠢欲动。而对于很多没有门路没有经验的在日华人，如何置办属于自己的房产？为了这篇教程，本人特意在东京购买了一套属于自己的房子，所以现在，我就来以我自己的实际经验说一下，在日本买一个房子的全部流程。

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1.准备工作

准备工作首先是要买房的基础，对于如何选择自己的房子，就需要你对你当前所在的区域有一个充分的了解。拿东京为例，东京分为23个区，根据区域之间的位置、交通、经济发展的不同，地价也是有很大的悬殊的。

据最新统计表明，中央区、千代田区、港区作为东京地价最值钱的三大地区遥遥领先于其他地区。而江户川区、葛饰区和足立区作为地价最便宜的三大地区，一直受到来日购房者的青睐。对于个人如何去选择自己想要居住的地段，除了要了解基本的低价情况之外。还需要本人去现地落实自己的房子问题！

由于担心中介不会为自己推荐优良的房产物件，所以我们建议去SUUMO里去寻找自己喜欢的物件。首先在网上由于房产中介的竞争激烈，基本都会把自己最好的物件发布出来，其次在很大的数据量里找到一个适合自己的房子，想必也不是一件困难的事情。

2.选房子

无疑，选择房子成为了买房工作的重中之重。既然了解了东京地区的最基本的区域划分以及搜索途径，那么我们就开始正式的找房之路。
首先登录SUMMO，我们可以看到很多中介在此发布属于自己中介的房源信息。在这里，我有几个名词要对大家普及一下。刚开始看房子的时候，也确实被这些专有名词搞得我一塌糊涂。

我的观点由于有的公寓看起来卖价十分便宜，可是买到以后，每个月单单缴纳管理费和修缮费就高达3万日元。因此购买房产的时候，这两项费用一定要看仔细！

好了，了解了这些名词之后，我们就开始选自己满意的房子。由于考虑到以后生活方便。因此我决定购买一个一户建。地点选择在了足立区的西新井。这也是经过我多方考量才决定的地点。首先这里属于第一种居住地域，即为最适合居住的地区。在这一类居住地域里，任何风化区、娱乐场所均不允许开设，同时车站、学校、图书馆、警局、医院、大型超市等生活必须的设施建设在附近密集分布。因此为下一代以及更加久远的未来考虑的话，选在这类地区居住是很不错的选择。
车站方面的问题也是一个很重要的事情。离车站多远直接决定了你之后的生活会不会方便。一般选择在10分钟之内的步行距离我还是可以接受的，因此我选择的房子步行离车站大约在3～5分之内。

当时我看房子时候，拍的房子内部的照片。日本买房子基本上就已经全部精装修完毕了。只需要购置家具往里塞就行了。

3.中介选择

房子选择完毕，我们就要开始选择我们信任的中介了。很多中国买家都会有一个习惯就是一房二托。就是像买机票一样，选中了一个房子以后，托付给两家中介，以便去拿到一个最低的价格。确实，房子也是一样，你在多家中介之间做出断绝的时候，自然会有中介之间的竞争来给你达到你理想的价格。但同时，中介之间的不良竞争也会产生，届时，尽管会给你在房子上便宜个几万块，但在其他暗地里动手脚去挣你的钱你也无从得知。所以在日本都是一分钱一分货，羊毛出在羊身上。或许你会得到一时的小便宜，但往后可能会有更多的亏空等你去填补。

因此，选择一个自己信任的中介是很重要事情。因为平时我跟他们中介关系处的都很不错，对于房子他们也给我讲的十分的详细。该如何去选择房产，以及所能产生的费用，他们也是给我做了专业和详细的规划。

同时一个中介的实力大，也会针对你预购的房产跟房主去讨价还价。

4.价格定位

最关心的，想必就是价格问题了。之前说过了，东京的房价根据地域不同，参差不齐。足立区的房子尽管便宜，也是需要三千到四千万左右。我们在网上看到3490万的房子的同时，不要以为你准备3490万就可以万事大吉了。还有其他更多的手续费需要用钱。因此最好多准备出高于房价8%的资金去应对一些杂费的请求。

具体的费用列表如下：

我的观点对于一户建来说，价格包含土地价格和建筑价格。日本政府规定，购买土地是不用支付8%的消费税，因此很多人关心的房产税金问题，其实只是土地上所盖建筑物所缴纳的税金。

知道了价格，我们心里就有底了，就开始我们的下一步运作。。

5.实地看房

这个不说大家也都明白，在网上图片在漂亮，也不如自己亲自去实地考察一番。跟中介约好时间，就可以去现场看房了。

我的观点对于房子来说朝向、日照、周边、采光、噪音、风水等都是需要去考量的问题。我在敲定这个房子之前，看了至少有八九个房子。有的是因为南窗被一堵高墙挡住，有的是因为东侧要建一个15层的高楼，有的是因为家对面是一个废金属收购场，有的是因为家门前的道路窄的无法通车，有的是因为房前风水不好...反正各类奇葩的事情，在你不去现场考察一番，千万别随随便便的将房子定下来。

最后发现自己满意的房子之后，还需要自己去周边调查一番。经过考察，发现我所购买的房子周边步行十分钟之内有三个公园，两个大型超市，一个round1，四个体育场，两个幼儿园，两个小学，两个高中。不管怎么看，这一片都是一个近乎完美的居住地点。

6.银行贷款

选定了房子，银行贷款也是一个十分重要的环节。尽管当下日元便宜，但每家都有自己的流动资金的计划。因此突然一下子拿出几百万的流动资金也不是一件容易的事情。因此银行贷款也给大家提供了一个完美的选择。

可以贷款的人群

有固定工作、签证是人文，技术，永驻等可以进行就职活动、年收入达到200万以上、有几个月的纳税证明。

贷款分两种，一种是去日本的银行申请住宅贷款，再一种既为去中国银行东京指店申请住宅贷款。下面我就来讲讲这两种贷款的条件。

日本银行：

通常是在三菱东京UFJ银行去申请的住房贷款，如果你的条件满足的话，中介会帮你去申请。

所需条件：在日正式参加工作三年，并有三年的纳税证明书，且当前年收入300万以上者。

贷款利率：0.775%～

贷款期间：2年～35年

贷款金额：30万～1亿日元需条件

由于我刚刚大学毕业，刚刚参加工作，还不符合申请日本银行贷款的条件，因此我只能选择中国银行东京支店去进行贷款。

中国银行东京支店：

针对在日本刚就职还没有工作经验的人群，中国银行拥有自己的一套贷款方案。

所需条件：在日有正式工作，且手头拥有相当于1000万日元的人民币流动资金。

贷款利率：2.2%

贷款期间：2年～25年

贷款金额：房产评估额的70%

我的观点在这里说明一下，中国银行贷款是按照自己银行里的评估系统去进行贷款，例如我的这个房子，贩卖价格是在3490万，而银行评估价格则高达4000万。因此最终贷款金额还是根据银行的正式评估额的70%既为2800万。因此我只需要再支付600万就可以把这个房子买下。但是房子的评估额度也是不一样的，有的房子尽管卖的十分的贵，但是经过系统评估后远低于购买的价格。因此碰到这种房子，还是劝你早早放弃吧。银行的评估系统也是一件有很大参考价值的条件！

接下来我们就要开始准备银行贷款了。

银行贷款需要准备的材料有：
贷款申请书、健康诊断书、护照、健康保险证、住民票、印章证明书、印章、源泉征收票、在职证明书。

银行贷款申请流程：

（1）去银行对你房产的适宜进行相谈，我去的时候，是一个姓庞的先生对我进行的解释，解释的很详细，并填写一张贷款申请表。确定房产的评估额度，并取得一张贷款准申请书;
（2）拿着贷款准申请书，去跟房主签约。缴纳大约房价10%的前期金额后，即可进行房屋签约;
（3）拿着房屋契约书，去银行办理正式申请;
（4）等待银行贷款审查;
（5）银行放款.

附一张签约成功时候的照片。

到这里为止，基本你在日本的购房过程就已经结束了。只要银行的贷款审查结束，就准备剩下的房产8%的费用，包括律师费用，过户费用等一切乱七八糟的费用。大约会在一天内结束。剩下的工作，就是享受你的新家吧。

写在最后

本次买房流程，是本人跑了一个周所总结出来的。毕竟房产的问题是一件关系到人生后30年的大问题。所以选择适合自己的房子也是一件十分重要的事情。

买房子快一年了。

今天家已经被我搞成这样了。。（笑）

国庆节补充-----------------------------------------

看到一些评论，补充两点。

1. 关于房贷。日本的房贷根据利息种类大致分为三种：变动利息，一定期间固定的利息以及全期间固定利息。

变动利息是银行的店头利息减去一个优遇值，优遇值根据申请人自身的条件变动，条件好的优遇值就大。目前来说很多银行的店头利息2.475%，条件好的情况优遇值是1.85%，最后的利息就是2.475%-1.85%=0.625%。优遇值是全期间不变的，但是店头利息每半年修改一次，店头利息高了，每个月的还款额就会升高。

一定期间固定利息就是约定一个固定的期间，利息固定，之后就适用于变动利息。

全期间固定利息指的是借款时约定一个利息，还款的期间，利息不变。期间内利息上升的风险都在银行，所以一般设定的比较高。另外这种利息银行那边是每个月修正的，你能适用于多少利息取决于卖主交房时银行设定的利息。比如你在10月签约，约定11月交房，那么你是不知道11月的时候银行跟你要多少利息的。

2. 关于治安。我觉得治安是很重要的，但是那些什么治安差的排行榜，治安好的排行榜之类的，可信度可以和星座学相媲美。根据车站来判断治安是没有什么根据的。在日本，有些地方治安差主要是因为人流大而产生的噪音，纠纷以及各种迷惑行为。所以选择房子的时候要避开24小时营业的便利店（中二少年出没），非常有人气的饮食店以及柏青哥斯纳库风俗店等风俗场所，这些地方人流量大，而且素质参差不齐，所以居住环境很差。我的标准是以房子为中心画一个半径100米的圆圈，里面不要有上述的场所。讽刺的是，很多上了治安好的排行榜的车站附近，正是这些店铺云集的地方。

如果房子附近有医院，学校等设施，那么周围的商业活动甚至是交通就会受到严重的限制。所以这些地方治安都不错。

---------------------原答案---------------------------

刚刚把房子买完了，说说感想。

在我决定买这栋房子之前，我已经转房地产市场一年多了，公寓和一户建，新筑和中古都看过不少。日本买房子不比买菜，坑挺多，一定要注意呀。

最后决定买这栋房子时候是很快的，因为身经百战，见得多了，所以马上看出这栋房子值得买。

我的房子4600万左右，新筑一户建，土地面积72平米，建筑面积100平米。在东京的一户建里面算是面积挺大的了。地段是葛饰区龟有，离龟有车站步行6分钟。坐电车到公司的话35分钟左右。条件不错，价格便宜。我是从卖主手里直接买的，所以省掉100多万的中介费。

龟有闻名于日本著名漫画《乌龙派出所》（こちら亀有公園前派出所），漫画里面出现的街景和店铺都是实际取材于龟有的，所以车站附近可以经常看到漫画迷。大型的购物中心有两个，中型的超市印象中有五六个吧。我家虽然离车站步行只有6分钟，但是却是安静的居民区，晚上睡觉听不到任何噪音，外面偶尔有人走路都能听得一清二楚。

房子质量怎么说呢。过去日本的房子质量其实是很差的。我去看房子的时候曾经见过拆迁老房子的。看到过墙壁的结构，真的就是几块木板而已，中间什么都没有。日本的房地产界流行一种说法是一户建住宅房龄超过20年的话，房子本身的资产价值就清零了。超过30年的话就要推倒重建了。但是那毕竟是过去的经验，今天日本的房子由于技术的进步和法律的完善，可以说是很结实了。我买的房子的构造叫做2X4，是最近才出现在日本的一种构造，以稳定性强，热效率强而著称。同一个公司盖的以前的房子能扛过2011年的东日本大地震（当然是没发生海啸的地区）。

再说说买房子需要准备的钱。我是完全自己买的房子，没有和媳妇一起买，也没有跟家里要钱。按照我的存款水平和工作年限，再加上是没有永住的外国人，一般人认为买房是很难的。不过最近日本央行实行负利率，使得各大银行都拼命往外借钱。有一些银行就放松了外国人的房贷限制。我是100%贷款，没有出首付，35年固定利息（有的答主说的0.775%是变动利息，将来有可能涨的）0.95%。这个利息真的是很低，就在一年多前，这个利息还是2%左右呢。但是乱七八糟的杂费还是要自己掏。通常诸费用是房子价格的7%左右。也就是说4600万的房子需要至少准备300万的资金。当时基本上就是我全部的存款。不过我在找房子的时候是专找卖主物件。直接和卖主签约，省掉120多万的中介费，最后诸费用花了170万左右。如果还想继续省初期费用，可以选择保险费算在利息里面的房贷，利息升高0.2%，初期需要一次交清的保险费约100万就可以省掉了。但是还完房贷后交出去的钱多200多万。所以我没有选择保险费算在利息里面的房贷。

再说说买房子的坑。都是自己的感悟。

1. 买一户建的话，房子本身的价值大概1500万到2000万左右，剩下的就是土地的价值了。有些地方的土地价格是毫无理由地贵，这点有一小部分日本人也注意到了。

比如说很多人相信中央线沿线的土地好。其实就挺没理由的。中央线迟延多是出了名的。另外中央线沿线想找到离车站10分钟以内，治安好，居住环境好的地段基本上没有。离车站步行10分钟的地方都是繁华的商业街。

中央线有个站叫吉祥寺，每次房地产杂志评价出来的东京都内的宜居地点，他都会排第一。但实际上住过的人都说差。这个地方地价贵就完全是房地产业界炒作的结果。

房地产业界的人喜欢说一个词叫做资产价值高，翻译成大白话就是贵的没有理由。

基本上房子是一个人一生中买的最贵的东西，所以必须要看性价比。

2. 买中古的房子基本上要找中介。买新筑的楼房基本上不需要找中介。买新筑的一户建最好是找卖主物件。中介真的就是动动嘴皮子就把你辛辛苦苦赚的钱拿走了。

3. 就掉价程度而言，公寓最初掉价比较慢，所以住了没多久的公寓也可以买挺高的价格。一户建的话基本上钥匙交给你的瞬间房子本身就掉价20%。但是长远来看，一户建就算是房子掉价，土地本身是不掉价的。所以掉价也有个底线。公寓的话，住的时间长了，每个月交的修缮金会上涨。虽然公寓对土地也有权利，但是想要推倒重建难度是很大的，所以建筑时间很长的公寓掉价是很厉害的。

4. 房子附近的商业设施的充足度是个重要的指标。但是房子本身最好不要在商业区内。一是地价相当高，二是治安差，人多是非多。房子附近有医院或者学校的话，附近基本上只能盖居民房了，所以这些地方居住环境比较好，治安也好。

房子还没收拾好，就不上图了。

搬进新家已经快半年了，我也来回答一下这个问题吧。

首先声明我不在东京，东京的地价肯定比我这里贵很多。
前面大家都说了，日本买房有公寓和一户建两种。一户建又分为直接买盖好的房子（建売住宅），和自己买地找建筑公司设计建造（注文住宅）。
我们是自己买地然后盖的房子，建筑面积130平，土地加设计房子加盖房子总共不到4000万日元（约250万RMB）。

补充几句，非常感谢大家的回复。
建议在日本生活的华人，如果条件允许，可以考虑自己盖房。
毕竟房子要住好几十年，稍微多话一点时间精力和钱，建一个自己最喜欢的是很划算的。
其实除了日本，这种完全定制房子的服务好像并不普遍。
美国的房子是大豪宅，可是好多都半个世纪老了也贵，想要自己建房非常麻烦。国内的房子可以自己装修吧，貌似什么都要操心挺累的。
日本你可以想怎么样就要公司怎么建，或者多去看建筑公司的样品房，说墙我要这个，窗户我要这个，楼梯我要这个。。。。。真的比较省心

我老婆来日本7年，我其实才来3年，之前在美国待了几年。因为准备要小孩了，租的房子太小，所以开始考虑买房。我们一开始看的也是盖好的房子，毕竟这样更简单可以很快搬进去住。后来去了一家建筑公司的内见会，那个销售就忽悠我们自己盖房，而且马上带我们去看他们公司的样品房(モデルハウス)，这一看才发现定制出来的房子各种高大上，太漂亮了。
所谓看到了更好的就再也回不去，我们也就下决心要自己盖房子了。

其实老实说，日本盖好现卖的房子也不错，都是装修好的，而且价格也比注文住宅便宜。但是还是有我觉得不爽的地方，首先墙壁地板内装的颜色都订好了不能选，然后一般都有榻榻米这个我觉得对于中国人真的不实用。最后我最不能忍的就是日本的楼梯，每一个我看的建売住宅楼梯都又陡又窄，上下楼像钻山洞一样，坚决不能忍。

其实我们两个人都比较忙，做事也不喜欢拖拖拉拉的，于是找好建筑公司就开始买地设计房子再马上动工。过程就是不停的去他们公司开会，他们给提案我们来选自己喜欢的，不满意就改。

这是我们选的小区，附近有个大医院，环境挺不错的。

施工过程，其实我们告诉建筑公司我们想要的效果就没怎么管了，还是挺省心的。当然最后还是出了写问题，比如外墙的颜色我们不满意，最后把外墙扒了重新做的。反正对日本建筑公司来说，顾客真的是说一不二，最后一定要让客人满意。

大概半年后，终于完工了，这是房子最终的样子。

前面说了我最讨厌日本的楼梯，所以做了一个悬空的楼梯。

让公司做了几个圆形的窗户

拉门可以把楼梯隔开，比较喜欢这个设计，这样开空调效果好，也可以隔音

榻榻米的和室没有要，换了书房或者叫电脑房。

厨房和浴室都是在我们去厂家showroom挑好了，然后建筑公司负责装好的。

浴缸我选了个加照明的，老婆说像爱情宾馆，哈哈！

一楼的厕所，二楼还有一个一模一样的

二楼是4个房间。

这是小孩房间，现在空着等他长大了住。

院子和停车场是不包括在房子里的，我们也是找了专门做院子的公司设计施工，100多万日元吧。
因为院子里还有很大空间，天然草坪我们怕打理不了铺了人工草坪。然后种了点花草蔬菜。

时隔三年，我回归了…费尽周折找回了密码。时隔三年，我已经当了妈妈，哈哈，希望和大家畅聊在日本的那些事，工作育儿家庭。顺祝各位一切顺利！—————————————————-

新房还在建设中，简单说说自己的经历吧。（长文预警）

一直很喜欢一首很小众的歌曲，张瑶的《爱情的房子》，在懵懂期的我的心里深深扎根，尤其是一句歌词：我说我的未来有你的名字，把房子盖在我喜欢的位置，每天晚上对我讲美丽的故事。
有一栋自己的房子，是我一直以来的梦想，工作五年终于实现了，不过代价是三十五年的房贷，我也正式成为了一名日本房奴。

从去年11月开始看房，在下面几个问题上纠结之后，我选择了在日本买土地再找设计公司建房子（详见后图）

1.买公寓还是买户建（别墅）
在日本买房，其实公寓和别墅价格是差不多的。放在面前的是两个选择，买东京都内的公寓或者是周边县（埼玉，千葉，神奈川)的别墅。公寓保值好出手，在日本二手公寓好卖可别墅就不好卖了。考虑自己住过公寓，可是没住过自己设计的别墅，就很感性的选择了买别墅。（无谋）

公寓优点
1.保值，还有可能升值（注意是有可能，和天朝那种动辄翻倍无法媲美）
2.有物业管理，有门禁，基本可以不用考虑安全问题。
3.如遇到自然灾害，如地震造成房屋损坏的话费用是大家一起出，可以考虑成为一起承担风险。
公寓缺点
1.无法选择邻居，如果遇到合不来的邻居，有噪音问题等等也只有忍受的份了。
2.每个月除了固定资产税以外，还要有管理费，修缮费（物业费），有车的话还要交停车费。

别墅优点
1.土地永久所有，自己的地盘自己说了算，自由。
2.可以有自己的花园，想怎么玩就怎么玩。
3.没有管理费停车费，固定资产税照缴。
别墅缺点
1.不保值。别墅分土地和房屋，土地永远所有，价值受市场影响但基本保值，房屋部分由于是木造，所以二十年后价值接近于零，中途还不太好脱手。
2.花园除草，房屋维护都要自己想办法（喜欢DIY不怕麻烦的小伙伴请自动忽略这条）

2.买土地
买土地的时候看了二三十个。最后选择的原因有以下几条
1.距离上班地点的电车通勤时间，步行去车站的时间。
2.周边设施，幼儿园，学校，菜场，医院是不是在徒步范围。
3.土地大小，房屋间距，日照时间。
4.土地有没有致命缺点，旗杆地，高台地不考虑。
5.离海边远些，我怕海啸…

3.选择建筑公司（抗震）
日本可以买现成的别墅，无奈银子允许范围内没有看得上的，只能按照自己想法来设计建造了。
看了几家还算大手的公司
積水ハウス
据说都是下請け(外包），而且水平参差不齐。但在日本市场占有率很高，最后没选择的原因是销售并没有跟进，所以我也就放弃了，无缘。
一条工務店
这家差点就签约了。特点是全馆地暖，标准套餐水平就很高了。缺点是没有太多的Option选择，不过对于选择恐惧症来说是很好的选择，还有就是建房要排队，从你签合同到买房需要等至少四五个月，土地空置，难免心慌，只好放弃。
三井ハウス
文艺范小清新，看了他家两亿日元的Model House后有立刻签约的冲动，但后来和销售谈具体细节的时候，和他讲价他给我直降五百万日元，多少有点探不到底，放弃。

4.贷款
由于没有日本永驻，也就是所谓的绿卡，贷款成了老大难，最后感谢三井助友银行，贷款成功后为了表达诚意果断把工资卡改到了三井。
日本银行贷款主要看以下几个方面：
1.工作是否稳定，是不是正社员，最近一年有没有跳槽。
2.信用问题，这个有专门保证会社来做，在日本有没有过不良记录，有没有拖欠过水电费手机费信用卡费或者各种税。
3.年收入，有没有还款能力。
4.贷款时年龄。

みずほ銀行
永驻是必需条件
三菱東京UFJ銀行
没有永驻可以，不过首付要百分之二十以上。
三井住友銀行
成功贷款35年

5.房屋开工
据说建好了是这样的
客厅