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非地产公司强答

住宅地产和商业地产两部分

住宅地产就是规划用作住宅，去化相对比较快，开发商好卖。

商业就是规划用作商铺等用途，非住宅。

实际地产商开发大概分成下面几种：

1.普通住宅，民水民电，一般用地为70年，个别地区也有40、50年的普通住宅。特点是开发及销售相对容易，开发成本以及销售收入相对容易预期，风险较小。

2.商住公寓，或者做成写字楼，一般40年产权，商电，大多数情况下不通燃气。商住公寓算是普通住宅的补充，水稍微深，价格一般低于普通住宅30%～35%左右。写字楼比较吃环境和地段，现在很多城市空置率很高。

3.商住用地出让时会在小区内配套规划一定规模的商业，一般为2-3层底商，绝大多数情况下开发商先销售普通住宅，有一定人气之后商业才会有更大的价值。可以销售也可以自持租赁，底商基本上是开发住宅的添头。

4.大体量单体商业，比如万达广场，万达是商业综合体开发，万达广场+住宅。也可以单独开发建设购物中心，这种建成后主要依赖租金收入。

普通住宅，民水民电，一般用地为70年，个别地区也有40、50年的普通住宅。

住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

住宅地产就是把建筑、销售住宅作为公司发展方向呗，你想问的是什么？住宅的定义？还是公司的操作形式？